Журнал Flacon Academy

Открытие креативного пространства в маленьком городе. Кейс дизайн-резиденции Gumbinnen

Часто участники наших лекций говорили нам, что Москва, Сочи – не Россия, а вы попробуйте сделать креативное пространство в маленьком городе! Что ж, в 2022 году запустился наша прекрасная дизайн-резиденция Гумбиннен в городе Гусев с населением 28 тыс. человек. Давайте разберем кейс.
Сегодня дизайн-резиденция Gumbinenn – популярная локация у горожан и одна из самых фотографируемых достопримечательностей у туристов. Рассказываем, как удалось создать такое место не смотря на торговую блокаду области, отказа инвестора разделить риски и подорожание стройки в несколько раз. Но обо всем по порядку.
Почему выбрали именно город Гусев? Впервые побывали в городе по приглашению администрации с лекциями для креативных предпринимателей, согласились посмотреть несколько пустующих зданий в свободное время, и некоторые показались интересными. Дальше маркетолог взяла паузу на небольшое внутреннее исследование и пришла к выводу, что город может стать хорошим туристическим направлением для любителей старинной архитектуры и спокойного отдыха, в городе не хватает номеров для локального туриста и мало общественных пространств для аудитории 25-35 лет.
Про объект: 900 кв. м. в старинном немецком особняке в 4 этажа, крепкое здание, но с дырявой крышей, отсутсвием воды и отопления, фасад требует обновления.
На момент помещения Гусева, в городе не было туристического трафика как и во всем востоке Калининградской области, а в самом городе можно было разглядеть туристический потенциал при правильной подаче. Компания заявилась на муниципальную аренду, и хотя претендентов было несколько, удалось выиграть. Началась разработка концепции, просчет бизнес-модели и обсуждений инвестиций.
Концепция: Дизайн-резиденция Gumbinnen – это коливинг с дизайнерскими номерами, кофейня, сувенирная лавка и мастерские, объединяющие людей, неравнодушных к дизайну. Креативное пространство с проживанием в историческом особняке для цифровых кочевников и путешественников, жаждущих новых открытий в месте исторической резиденции Russische Haus, где когда-то останавливались русские купцы.
На первом этапе все шло не плохо, мы договорились об инвестициях на запуск первого этажа с кофейней и второго этажа с 6-ю номерами для проживания. Остальные работы мы планировали проводить с оборотных средств.

Начало работ самое трудоемкое и затратное: подключение воды, электричества, замена коммуникаций, окон, батарей, осушение подвала и уборка мусора в здании. На старте ремонта команда сидела в импровизированном офисе в пуховиках и радовалась горячему чаю после подключения электричества.
Инвестор часто затягивал с перечислением частей инвестиций и в феврале 2022 года, когда мы перешли от коммуникаций к ремонту помещений, инвестиции резко потеряли свою ликвидность, так как в один день строители предупредили: стройматериалы в Калининградской области подскочили в цене в несколько раз. Затем блокада логистики и санкции унесли цены в космос. Спустя какое-то время цены немного откатились, стройматериалы стали возить по морю, но 3-4 месяца были в абсолютном хаосе с пустыми полками в строительных, а изначальных цен уже не стоило ожидать.
После удорожания цен и пересчета сметы, инвестор отказался разделить возникшие риски и принял решение остановить стройку. После нескольких сессий команда приняла решение привлекать новые средства – грантовые, инвестиционные и реинвестировать при возможности выручку с других направлений.
С командой строителей удалось договариваться на рассрочку по работам, при этом продолжать ремонт с закупленными материалами, других заказов в этот период все равно не было и не могло появиться, так что они согласились.
Закончить ремонт не ровно открыться, возникает еще порядка нескольких сотен тысяч расходов. Открытие и запуск кофейни на первом этаже мы решили сделать с усеченной сметой, и искали возможности сократить расходы – например, оборудование для кофейни взяли в лизинг. Спустя пару месяцев после открытия получили новость, что стали победителями на грант ПФКИ, что позволило создать гончарную мастерскую на первом этаже.
В июне 2022 года мы открылись и с первого же дня стали любимым местом для многих горожан. Осознав, что до 3-го этажа, хорошо сохранившегося, мы доберемся точно не в ближайший год, отдали хорошие помещения креативным предпринимателям – искать долго не пришлось, креативная прослойка города уже на этапе стройки вышла с нами на связь и всячески старалась участвовать в запуске объекта, таким образом у нас появились в первых резидентах мастерская украшений и студия звукозаписи, сейчас почти весь 3-й этаж занят локальными креативными предпринимателями.
На сегодняшний день в резиденции Gumbinnen активно кипит жизнь, сюда часто заглядывают туристы из Калининграда, а летом и из России. Здесь лучший кофе в городе по мнению гостей, можно купить товары и сувениры мастеров из Гусева, посетить лекцию, мастер-класс на гончарном круге или выставку. А деревянная дверь резиденции цвета Тиффани стала второй по частоте фотографирования в городе после главной достопримечательности города – городской ратуши.
За 2022 в резиденции здесь прошло более 50 событий – выставок, маркетов, мастер-классов.
В 2023 году мы планируем привлекать дальнейшие инвестиции в объект, чтобы запустить номера на 2-м этаже, где осталось не так много ремонта. Накопленные заявки на размещение вселяют уверенность, что концепция себя оправдывает.
Забавные детали в истории создания резиденции:

  • При ремонте были обнаружены красивые своды кирпичной немецкой кладки – решили их не прятать.
  • Резиденты при ремонте в своих помещениях сохранили старый немецкий паркет.
  • Активисты и волонтеры трижды помогали расчищать участок рядом с домом и убирать от мусора
  • Резиденцию открыли без торжеств, но пришло более 500 человек за день.
  • В первую неделю после открытия гости приходили с цветами и подарками, а гости в возрасте 50-60 лет приносили герань, чтобы улучшить внешний вид окон здания снаружи, благодарили, что здание обретают новую жизнь. Герань – традиционный цветок города Гумбиннен для украшения окон, эта традиция перешла и советским людям после заселения города. Традиция берет свое начало еще в 18 веке.
Следить за Gumbinnen:
https://gumbinnen.space
Сообщество в VK
Telegram
2023-03-18 12:45 Пространства Кейсы